Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

 

1. Свидетельство о праве собственности (пользования, распоряжения, свидетельство о праве владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и т.д.)

2. Пакет документов, выдаваемый Территориальным Бюро Технической Инвентаризации:

   1. технический паспорт;

   2. справка БТИ;

   3. экспликация БТИ;

   4. поэтажный план;

   5. выписка из реестра

3. Акт ввода в эксплуатацию зданий, сооружений;

4. Документы о переоценке ОС (если проводилась);

5. Справка из бухгалтерии, содержащая информацию на здания, сооружения (для владельцев- юр.лиц) о:

• балансовой стоимости;

• начисленному износу;

• инвентарном учете.

6. Договор аренды или другой документ, подтверждающий права на земельный участок с указанием границ и местоположения земельного участка (межевое дело, свидетельство о собственности, свидетельство о праве постоянного или бессрочного пользования)

7. Наименование и реквизиты предприятия.

8. В случае оценки федерального имущества, должна предъявляться выписка из единого реестра объектов федеральной собственности.

9. Для оценки незавершенных объектов строительства предоставляется акт о дате начала постройки.

10. Справка об уровне эксплутационных расходов:

- коммунальные расходы

- расходы по содержанию (охрана, уборка и др.)

11. Реквизиты организации

Перечень необходимых документов для оценки оборудования

 

1. Список оцениваемого оборудования, содержащий:

• точное наименование объектов оценки;

• инвентарный номер

• восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед оценкой (для юр.лиц)

• амортизация

• первоначальная балансовая стоимость

2. Техническая документация на оборудование (паспорта, формуляры и т.п.), где указано следующее:

- технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, производительность и т.п.)

- год выпуска

- завод (фирма)-изготовитель

- полное наименование объекта: марка, модель, серия

- назначение

3. Акт ввода в эксплуатацию машин, оборудования (для владельцев- юр.лиц);

4. Документы по переоценке ОС, если проводилась (для владельцев- юр.лиц).

5.Договор приобретения (контракт)

6.Сведения о техническом обслуживании:

- дата и составление проведения тех. ремонта

- дата и состав проведенного капитального ремонта.

Дополнительно рекомендуется предоставить

- справку об уровне эксплутационных расходов на оценку оборудования.

7. Реквизиты организации

 

Перечень необходимых документов для оценки автотранспортных средств

1. Технический паспорт (талон) на транспортное средство;

2. Удостоверение личности (паспорт);

3. Свидетельство о государственной регистрации;

4. Доверенность ( при наличии );

5. Пробег автотранспортного средства на дату оценки;

6. Предоставить ТС для осмотра;

7. Выписка из бухгалтерии, содержащая следующую информацию (для владельцев юр.лиц):

- балансовой стоимости;

- начисленный износ;

- инвентарный номер.

8. Реквизиты организации

 

Перечень необходимых документов для оценки бизнеса (предприятия)

 

1. Наименование и реквизиты предприятия;

2. Заключение аудитора (если была проведена аудиторская проверка);

3. Данные бухгалтерской отчетности за последние 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):

- бухгалтерский баланс;

- отчет о прибылях и убытках;

4. Квартальные финансовые отчеты за последние 12 месяцев;

5. Сумма налоговых выплат за последние 5 лет ( с указанием

ставок налогообложения)

6.Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (финансовая документация по ним);

7.Пояснения по наиболее важным счетам баланса:

- основные средства и начисление износов (амортизации);

- учет товарно-материальных запасов;

- сумма просроченных счетов;

- неоперационные активы;

- чрезвычайные (единовременные) статьи расходов;

- нематериальные активы (авторские права, патенты и пр.)

8. Структура уставного капитала (при оценке миноритарных пакетов документов);

- обыкновенные акции;

- привилегированные акции;

- балансовая стоимость акции;

9. Валовые расходы: условно-постоянные, переменные;

10. Инвентарные списки имущества (дата приобретения, технические и эксплуатационные характеристики, нормы амортизации, использование в процессе производства);

11. Схемы расположения основных объектов;

12. Численность и реальная занятость промышленно-производственного персонала;

13. Объем продаж (данные по выпускаемой продукции за последние 5 лет);

14. Степень загрузки производственных мощностей;

15. Информация о ценах, по которым товар продается на внутреннем рынке, а также по экспортным ценам;

16. Каталоги, прайс-листы оцениваемой компании;

17. Неучтенные активы (права на разработку, незавершенные договора и т.д.)

18. Прогноз продаж (объем продаж, цена продажи);

19. Будущие инвестиции в основные активы;

20. Прогноз производственных мощностей;

21. Упущенная выгода;

Юридические документы:

1. Уставные документы (с изменениями и дополнениями);

2. Копии договоров аренды;

3. Копии договоров акционирования;

4. Копии протоколов собрания Совета директоров;

5. Копии договоров купли-продажи;

6. Копии трудовых договоров;

7. Юридические права на земельный участок, на котором расположено предприятие.

8. Реквизиты организации

 

Перечень необходимых документов для оценки ипотечных квартир и домов

1. Свидетельство о праве собственности (пользования, распоряжения, свидетельство о праве владения, хозяйственного пользования, оперативного управления, аренды и т. д.)

• для домов: - свидетельство о праве собственности на землю

- кадастровый план

2. Пакет документов, выдаваемый Территориальным Бюро Технической Инвентаризации:

   • технический паспорт

   • справка БТИ

   • экспликация БТИ

   • поэтажный план

   • выписка из реестра

3. Копия паспортов собственников